来源：海南日报

时光不知不觉流转，岁月悄无声息交替。

    人口老龄化，这个似乎离我们很遥远的事情，已经成为我们身边的现实。

    1999年，中国开始进入老龄化社会;2001年，我省进入人口老龄化社会;2013年，我国60岁以上的老年人口将达到2亿人;未来，老龄化浪潮将不可阻挡。

    养老，这个沉沉的社会话题，却蕴含着巨大的商业机会。

    养老业，这个曾经被人忽视的产业，越来越受到人们关注。特别是今年9月，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》的正式发布，推动了这个产业的发展步伐。

    养老地产，作为养老产业的一个内容，在中国，在海南，有风起云涌之势。它的现状如何?问题有哪些?如何完善，以使其更健康更蓬勃地发展?记者对此进行了专门采访。

    1风起云涌

    这是一间约40平方米的屋子，屋子四周摆满了造型各异的根雕。

    “这像不像乌龟?这像不像兔子?这像不像骆驼?”10月19日上午，在琼海天来泉老年大学一楼的根雕室，67岁的刘志伟高兴地带着记者“检阅”他的宝贝们。

    来自哈尔滨，退休前从事金融工作的刘志伟，以“驴友”著名，并以此特征时常被媒体采访。

    2006年，习惯了利用各种交通工具满世界“折腾”的刘志伟，却被这个叫天来泉的社区牢牢吸引，并在这里购买了房子，从此停留下来。

    “这里空气好、水好、治安好，人很纯朴。”刘志伟说，“更重要的是，我在这里找到了自己想要的一种养老的生活方式。”

    在天来泉，刘志伟和老伴每个月的生活费只需要500元，平时吃肉少，吃鱼多。“家里吃的鱼都是我去万泉河捞的。”刘志伟脸上装满了笑。

    刘志伟喜欢在海边、万泉河边散步，看到扔掉的船木或枯木，捡回来，经过打磨，便成了一个个具有生命的根雕，摆在小区老年大学的这间屋子里，与其他老人分享。老年大学除了他的根雕室，还有棋牌室、舞蹈室、外语教室等等。

    累了，刘志伟和老伴可以在小区温泉泡池放松;病了，刘志伟和老伴可以在小区配套的医疗中心得到治疗。音乐厅、体育馆、餐厅……“老年人所需要的服务，在这里随时都能得到满足。”刘志伟说，“3年了，我和老伴全年待在这里，没有回过老家。”

    让刘志伟乐不思蜀的天来泉，完整的名字叫海南天来泉养生俱乐部，坊间又叫它养老社区或养老地产的。类似的叫法，在海南已不鲜见，甚至有风起云涌之势。

    记者上网大致检索，目前在海南的地产里有养老养生之说的就有定安牧屿云天、屯昌木色湖养生项目、澄迈四季康城、官塘万泉河温泉小镇等等。

    听闻一些大企业瞄上海南养老地产，记者采访了其中一家叫泰康人寿的公司，得到的答复是：泰康的养老地产现在只在北京、上海落地，其他地区还没有，但海南肯定是其关注并有预期的地方。

    沿东线一路下来，写有养老养生地产的广告牌不时从眼前闪过。记者随意按其中一个广告牌上留的电话打过去，还没张口，对方第一句话就是：“这里是专门针对老人设计建造的，所有配套都按老人的需求而定。”

    而记者到访过的楼盘，如三亚清平乐等，都告诉记者这里有为老人准备的一切……

    养老，成为海南许多地产必不可少的元素。

    2几种模式

    根据世界卫生组织的定义，一个国家65岁及以上人口占全国人口的比率在7%-14%之间称为老龄化国家，若该比率超过14%就称为老龄国家，超过21%时称为超老龄国家。

    明天，在哪里养老?如何养老?

    随着我国在1999年开始进入老龄化社会，我省在2001年进入人口老龄化社会，以上问题便在约2亿老人们脑中盘旋。

    据了解，我国老龄化的特征是基数大、增长快、空巢化、家庭规模小型化等。

    总体上，我国养老服务业还处于发展初期，养老服务和产品供给不足的问题十分突出。

    “目前，养老的主要形式还是居家养老。”省老龄办副主任谢池春对海南日报记者说，根据调查，80%左右的老人愿意住在家庭里面，由家庭成员和社区提供服务，只有不多的老人愿意到养老机构去。以居家为基础，社区为依托，机构为支撑覆盖城乡的多样化养老服务体系战略，是中国未来养老的发展方向。

    养老产业商机无限。一些企业嗅觉灵敏、反应迅速。

    据报道，不但万科、绿城、保利、首创、华润等大型房企纷纷“试水”养老地产，更有泰康、新华等险企出手打造养老社区，甚至连中石化都宣布进军养老地产市场。

    海南作为中国最富养生养老资源的地区，理所当然成为兵家必争之地。

    “海南最近几年申请的地产项目，很多都提出要做养老地产。”省国土环境资源厅有关人士对海南日报记者说。

    根据海南日报记者最近在海口、琼海、陵水、三亚等市县调查发现，已经和即将亮相的养老地产项目主要有以下几种模式：纯养老机构运营型、混合型养老地产型、纯地产销售型。

    纯地产销售型项目是目前海南养老地产项目的主要形式，是在传统的地产开发的基础上，将客户群定位于中老年人，作为主要销售对象。

    纯养老机构运营型。在运营过程中，开发商建好房子后，不出售产权，只是将使用权出租，强调运营能力。针对老人的养老需求，开发商配套老人急需的医疗、保健、娱乐等综合服务，以提供服务来获取利润。海口恭和苑等项目是代表。

    混合型养老地产项目开发时，开发商通过出售房产快速回笼资金，再将利润部分反哺到养老服务配套上，解决纯养老运营型项目缺资金的问题。产品形态上，项目一部分是纯粹的地产项目，靠卖房来营利;另一部分则是提供养老服务运营，进一步满足老人的养老需求，提升老年生活的幸福感、满意度。以琼海天来泉为代表。

    “海南软硬设施和服务体系称得上养老的地产，天来泉算一个。”谢池春说。